Список вопросов базы знаний

вклад

перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов

базисно-индексный метод

сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор

аннуитет

денежный поток, в котором одинаковые суммы возникают через одинаковые промежутки времени

внешний (экономический) износ

форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта

денежный поток

стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки

восстановительная стоимость (ВС)

строительство или создание точной копии оцениваемой собственности

воспроизводство

денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности

временная оценка денежных потоков

приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду

инвестиционная стоимость объекта оценки

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

затратный подход

мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым

замещение

совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому

затраты

строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну

ожидание

деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки

ликвидационная стоимость объекта оценки

установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью

недвижимость

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения

оценка собственности

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

потенциальный валовый доход (ПВД)

доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов

полезность

принцип, по которому максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью

оценочная деятельность

деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

принцип замещения

способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени

риск

принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка

принцип соответствия

вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения

ресурсный метод расчета сметной стоимости

вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности

сравнительный подход

наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

ставка дохода на инвестиции

процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом

рыночная стоимость объекта оценки

расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения

рыночная стоимость

совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках

стоимость в обмене

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

стоимость

деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект

стоимость замещения объекта оценки

цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса

стоимость в пользовании

стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей

физический износ

стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров

функциональный износ

уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов

стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)

стоимость объекта оценки для целей налогообложения

уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека

экономическая жизнь

исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках

функция дисконтирования

время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход

цена

дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка