Список вопросов базы знаний

аннуитет

сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор

вклад

перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов

базисно-индексный метод

форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта

внешний (экономический) износ

денежный поток, в котором одинаковые суммы возникают через одинаковые промежутки времени

денежный поток

денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности

временная оценка денежных потоков

строительство или создание точной копии оцениваемой собственности

восстановительная стоимость (ВС)

стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки

воспроизводство

приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду

замещение

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

затратный подход

мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым

затраты

строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну

инвестиционная стоимость объекта оценки

совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому

ожидание

установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью

оценка собственности

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения

ликвидационная стоимость объекта оценки

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

недвижимость

деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки

принцип замещения

способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени

оценочная деятельность

деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

полезность

принцип, по которому максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью

потенциальный валовый доход (ПВД)

доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов

риск

вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности

принцип соответствия

вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

принцип, в котором степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка

ресурсный метод расчета сметной стоимости

расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения

ставка дохода на инвестиции

наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

сравнительный подход

расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения

рыночная стоимость объекта оценки

совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках

рыночная стоимость

процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом

стоимость в пользовании

стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей

стоимость в обмене

деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект

стоимость

цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса

стоимость замещения объекта оценки

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)

стоимость объекта оценки для целей налогообложения

уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов

физический износ

стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров

функциональный износ

уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека

цена

исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках

экономическая жизнь

время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход

функция дисконтирования

дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка