Список вопросов базы знаний

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) извлечение из имущества пользы

?) право дарить или продавать имущество

?) право иметь у себя данное имущество

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение скорректированной цены продажи

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) состояние рыночного спроса

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) стоимость ее деловой репутации

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) право иметь у себя имущество

?) право продажи имущества

?) извлечение из имущества пользы

?) право реально распоряжаться имуществом

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) площадь под застройкой

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) прибыль, польза

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) вся экономическая документация предприятия

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) сдача в наем земли

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) накопленная амортизация

?) скорректированная цена продажи

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) работы, не принятые заказчиком

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) автоматически возобновляемый кредит

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) общая характеристика объекта оценки

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) площадь, занимаемая под здания

?) земельный участок в документально установленных границах

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) техническая инвентаризация объекта

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) будущая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) настоящая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) срок протекания выплаты дохода

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) вспомогательных цехов на предприятии

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений