Список вопросов базы знаний

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) право иметь у себя данное имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) право дарить или продавать имущество

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) годовую норму отдачи

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) состояние рыночного спроса

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) право иметь у себя имущество

?) право продажи имущества

?) извлечение из имущества пользы

?) право реально распоряжаться имуществом

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) площадь под застройкой

?) прибыль, польза

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) вся экономическая документация предприятия

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) затратный метод определения стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) сдача в наем земли

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) работы, не принятые заказчиком

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) автоматически возобновляемый кредит

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) общая характеристика объекта оценки

?) площадь, занимаемая под здания

?) земельный участок в документально установленных границах

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) техническая инвентаризация объекта

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) настоящая стоимость единицы

?) будущая стоимость единицы

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) срок протекания выплаты дохода

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) вспомогательных цехов на предприятии

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений