Список вопросов базы знаний

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) право иметь у себя данное имущество

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) право дарить или продавать имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) годовую норму отдачи

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение скорректированной цены продажи

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) местоположение земельного участка

?) физические характеристики участка

?) состояние рыночного спроса

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) стоимость ее деловой репутации

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) право иметь у себя имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) право реально распоряжаться имуществом

?) право продажи имущества

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) площадь под застройкой

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) прибыль, польза

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) вся экономическая документация предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) метод расчета накопленного износа

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) сдача в наем земли

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) скорректированная цена продажи

?) денежный поток после уплаты налогов

?) накопленная амортизация

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) работы, не принятые заказчиком

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) автоматически возобновляемый кредит

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) общая характеристика объекта оценки

?) площадь, занимаемая под здания

?) земельный участок в документально установленных границах

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) техническая инвентаризация объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) настоящая стоимость единицы

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) срок протекания выплаты дохода

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) вспомогательных цехов на предприятии