Список вопросов базы знаний

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) право дарить или продавать имущество

?) право иметь у себя данное имущество

?) извлечение из имущества пользы

?) право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

?) метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену

?) предпринимательская деятельность предприятия

?) публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте

?) публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену

?) земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца

?) земельный участок, предназначенный для нового строительства

?) земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) годовую норму отдачи

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства

?) индексация основных фондов на основе индексов их стоимости

?) определение восстановительной стоимости основных фондов

?) пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции

?) площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д

?) площадь, находящаяся под подсобными помещениями

?) помещения, предназначенные для производственных целей

?) помещения, не предназначенные для проживания

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

?) количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

?) физические характеристики участка

?) состояние рыночного спроса

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) местоположение земельного участка

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) извлечение из имущества пользы

?) право продажи имущества

?) право реально распоряжаться имуществом

?) право иметь у себя имущество

?) площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

?) в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

?) площадь под застройкой

?) вся площадь в нежилых помещениях

?) лица, указанные в полисе страхования жизни

?) лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

?) выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

?) прибыль, польза

?) право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении

?) право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием

?) передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария

?) механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

?) выручки от реализации к собственным оборотным средствам

?) себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

?) выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

?) данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

?) инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

?) вся экономическая документация предприятия

?) экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

?) полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

?) расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

?) фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

?) наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) чистой прибыли к активам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

?) механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

?) сдача в наем земли

?) основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

?) денежный поток после уплаты налогов

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) накопленная амортизация

?) скорректированная цена продажи

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период

?) величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации

?) объема чистой продукции к величине выручки от реализации

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) работы, не принятые заказчиком

?) объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию

?) неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки

?) продукция, не прошедшая всех стадий производства

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) автоматически возобновляемый кредит

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) основное строение, образующее объект недвижимости

?) площадь, занимаемая под здания

?) общая характеристика объекта оценки

?) земельный участок в документально установленных границах

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

?) суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

?) принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

?) принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

?) оценка технического состояния зданий и сооружений

?) исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности

?) техническая инвентаризация объекта

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) настоящая стоимость единицы

?) будущая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) срок протекания выплаты дохода

?) кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

?) способствующая нормальному функционированию жилой площади

?) предназначенная для вспомогательных производственных помещений

?) вспомогательных цехов на предприятии