Список вопросов базы знаний

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) стоимость строительства объекта

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) обременение земельного участка

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) ограничение территориального суверенитета

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) техника остатка для земли

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) часть имущества предприятия

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) экологическое состояние района

?) градостроительная ценность территории

?) транспортная доступность

?) рекреационная характеристика

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) передача прав собственника или владельца

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) отложенный ремонт

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) несовершенные рынки сбыта

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) уход от налогообложения

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод расчета накопленного износа

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) за 1 кв. м здания

?) за единицу, приносящую доход

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) связанный с деятельностью государства

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 кв. м общей площади

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) объектом сделки является любое имущество

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ экологического местоположения

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) с изменением обменного курса валюты

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) потенциальный валовой доход

?) общий коэффициент капитализации

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) постоянного бесплатного пользования землей

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах