Список вопросов базы знаний

?) стоимость строительства объекта

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) ограничение территориального суверенитета

?) обременение земельного участка

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) техника остатка для земли

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) часть имущества предприятия

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) экологическое состояние района

?) транспортная доступность

?) рекреационная характеристика

?) градостроительная ценность территории

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) передача прав собственника или владельца

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость освоения земли

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) расчетный денежный документ

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) отложенный ремонт

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) несовершенные рынки сбыта

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) уход от налогообложения

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за единицу, приносящую доход

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) связанный с деятельностью государства

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 кв. м общей площади

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) объектом сделки является любое имущество

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) анализ экологического местоположения

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) с изменением обменного курса валюты

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) постоянного бесплатного пользования землей

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах