Список вопросов базы знаний

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) стоимость строительства объекта

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) ограничение территориального суверенитета

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) обременение земельного участка

?) техника остатка для земли

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) часть имущества предприятия

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) рекреационная характеристика

?) экологическое состояние района

?) транспортная доступность

?) градостроительная ценность территории

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) передача прав собственника или владельца

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) несовершенные рынки сбыта

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) уход от налогообложения

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за 1 кв. м здания

?) за единицу, приносящую доход

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) связанный с деятельностью государства

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м здания

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) объектом сделки является любое имущество

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) анализ экологического местоположения

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) с изменением обменного курса валюты

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) потенциальный валовой доход

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) общий коэффициент капитализации

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) постоянного бесплатного пользования землей