Список вопросов базы знаний

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

?) государственная регистрация прав на недвижимое имущество

?) реализация программы использования недвижимой собственности

?) отчет об оценке, подготовленный оценщиком

?) ограничение территориального суверенитета

?) сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей

?) обременение земельного участка

?) право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) техника остатка для земли

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) чистой прибыли предприятия к собственным средствам

?) текущих активов предприятия к текущим пассивам

?) суммы денежных средств к сумме текущих обязательств

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

?) отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

?) основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

?) отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

?) характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

?) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

?) характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

?) предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы

?) основные средства, используемые в процессе производства

?) объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия

?) часть имущества предприятия

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) величины чистой прибыли к величине выручки от реализации

?) суммы чистой прибыли к объему собственных средств

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа

?) текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта

?) цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить

?) текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) себестоимости реализованной продукции к величине запасов

?) суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) рекреационная характеристика

?) экологическое состояние района

?) транспортная доступность

?) градостроительная ценность территории

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

?) прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) передача прав собственника или владельца

?) процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости

?) последовательность процедур, используемых для получения оценки

?) особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества

?) установление соответствия закона требованиям юридического лица

?) установление соответствия правового режима режиму юридического лица

?) проверка юридического лица на дееспособность

?) экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

?) режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

?) использование земельного участка в интересах физического лица

?) использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

?) определение количественных эксплуатационных показателей

?) выявление ограничений по возможным формам использования объекта

?) синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации

?) сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах

?) стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств

?) расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки

?) полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

?) арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

?) объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

?) сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции

?) несовершенные рынки сбыта

?) внутриотраслевые условия конкуренции

?) неравномерность развития предприятий в стране

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) уход от налогообложения

?) суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия

?) выручки от реализации к собственному оборотному капиталу

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) общей суммы задолженности к сумме активов

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) за единицу, приносящую доход

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д

?) связанный с изменением величины ставки процента

?) связанный с международными финансовыми кризисами

?) вызванный цикличностью развития рыночной экономики

?) связанный с деятельностью государства

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м здания

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) номинальная стоимость выпущенных акций

?) отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

?) отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

?) рыночная стоимость обыкновенной акции

?) метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта

?) метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов

?) метод, основанный на определении величины исправимого физического износа

?) объектом сделки является любое имущество

?) в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

?) формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

?) стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

?) исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

?) анализ экологического местоположения

?) исследование природно-климатических особенностей района

?) анализ инженерной и социальной инфраструктуры

?) на использование земельного участка по своему усмотрению

?) передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование

?) предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана

?) продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) с величиной ставки процента ЦБ

?) с проведением мер макроэкономического характера

?) со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий

?) с изменением обменного курса валюты

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости

?) численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим

?) показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

?) совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

?) показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

?) совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

?) постоянного бесплатного пользования землей

?) приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

?) предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

?) использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах