Список вопросов базы знаний

?) ноу-хау

?) стоимости нематериальных активов

?) риска

?) стоимости изобретений

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду

?) соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости

?) показатель, характеризующий возможность дополнительных продаж на рынке недвижимости

?) коэффициент, характеризующий отношение количества единиц, сданных в аренду или проданных к их общему количеству на конкурирующих рынках

?) его способность приносить доход в будущем

?) чистая выручка от продаж

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) основанный на принципе замещения

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта

?) чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации предприятия и распродажи его активов

?) цена, которая преобладает на свободном, открытом и конкурентном рынке при уравновешивании спроса и предложения

?) балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) показатель, характеризующий технические преимущества объекта недвижимости

?) показатель, характеризующий экономические преимущества объекта недвижимости

?) процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности полностью удовлетворяется

?) взаимосвязь всех характеристик объектов недвижимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) общее увеличение стоимости

?) безрисковая ставка

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта

?) стоимость, определяемая расчетным путем с учетом всех доходов, расходов и иных обязательств, связанных с развитием и организацией хозяйственной деятельности объекта оценки

?) аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода

?) стоимость, однозначно определяемая согласно действующим законодательным и нормативным документам

?) стоимость права сдачи в аренду

?) система выдачи заемных средств

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) чистой прибыли к объему собственных средств

?) прибыли от реализации к выручке от реализации

?) общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства

?) персона, личность

?) действующее лицо

?) граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью

?) конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей

?) стоимость объекта недвижимости, рассчитанная на базе норм и правил, содержащихся в соответствующих законодательных и нормативных документах

?) стоимость, отражающая вклад отдельных компонентов в стоимость объекта недвижимости

?) стоимость объекта недвижимости, определяемая положениями согласованного сторонами договора о страховании

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) численная общая характеристика конкурентоспособности недвижимости

?) показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом

?) сумма единичных показателей конкурентоспособности

?) показатель, характеризующий общие конкурентные преимущества объекта недвижимости

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с пересматриваемой нормой процента

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) с индексируемыми платежами

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) период физической жизни объекта

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) метод, основанный на текущей стоимости будущих выгод

?) метод, основанный на расчете затрат на восстановление оцениваемых зданий и сооружений

?) подход, базирующийся на оценке валовой стоимости в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта недвижимости

?) подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) норма отдачи собственного капитала

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества

?) принятия от граждан движимого имущества в ломбард

?) страхование имущества от рисков

?) право хозяйственного ведения

?) определенный порядок занятия ряда должностей

?) порядок удовлетворения претензий кредиторов к несостоятельному должнику

?) метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий

?) соревнование, имеющее целью выделить лучших участников или лучшие работы

?) определение потенциального валового дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) методы капитализации дохода

?) определение коэффициента чистого дохода

?) индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период

?) динамика всех показателей конкурентоспособности недвижимости за определенный период

?) динамика интегральных показателей конкурентоспособности недвижимости

?) динамика единичных показателей конкурентоспособности за операционный период

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) потери при сборе арендной платы

?) индекс прибыльности

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) суммы выручки от реализации к дебиторской задолженности за определенный период времени

?) суммы собственных средств к сумме активов предприятия

?) процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации

?) процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период

?) фактическое состояние рынка недвижимости

?) число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам

?) общее количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных за определенный период

?) социально-экономические характеристики объектов недвижимости на рынке

?) разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию

?) объем собственных средств предприятия, приходящийся на одну акцию

?) рыночная цена одной обыкновенной акции

?) сумма активов предприятия, приходящаяся на одну акцию

?) принцип, основанный на представлениях пользователя, т.е. на выборе юридически возможного варианта

?) принцип, связанный с землей и ее освоением

?) правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли

?) правило, связанное с отражением мнения оценщика

?) денежный поток до уплаты налогов

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) денежный поток после уплаты налогов

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками