Список вопросов базы знаний

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) стоимость освоения земли

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) стоимость строительства

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) прибыль предпринимателя

?) стоимость полного владения собственностью

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) постоянные расходы

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод расчета накопленного износа

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) стоимость репутации предприятия

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) определение коэффициента чистого дохода

?) определение потенциального валового дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) методы капитализации дохода

?) норма дисконтирования

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) коэффициент покрытия долга

?) коэффициент капитализации

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) с индексируемыми платежами

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) с пересматриваемой нормой процента

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) ноу-хау

?) стоимости изобретений

?) стоимости нематериальных активов

?) риска

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) основанный на принципе замещения

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) потенциальный валовой доход

?) общий коэффициент капитализации

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) стоимость строительства объекта

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) денежный поток после уплаты налогов

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) безрисковая ставка

?) общее увеличение стоимости

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли