Список вопросов базы знаний

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) затратный метод определения стоимости

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) стоимость освоения земли

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость строительства

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) прибыль предпринимателя

?) постоянные расходы

?) стоимость полного владения собственностью

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) расчетный денежный документ

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость репутации предприятия

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) определение потенциального валового дохода

?) методы капитализации дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение коэффициента чистого дохода

?) коэффициент покрытия долга

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) коэффициент капитализации

?) норма дисконтирования

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) с пересматриваемой нормой процента

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с индексируемыми платежами

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) стоимости нематериальных активов

?) риска

?) ноу-хау

?) стоимости изобретений

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) основанный на принципе замещения

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) потенциальный валовой доход

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) общий коэффициент капитализации

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) накопленная амортизация

?) скорректированная цена продажи

?) денежный поток после уплаты налогов

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) безрисковая ставка

?) общее увеличение стоимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) чистого операционного дохода к цене продажи