Список вопросов базы знаний

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) затратный метод определения стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) стоимость освоения земли

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость строительства

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость полного владения собственностью

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) прибыль предпринимателя

?) постоянные расходы

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) метод расчета накопленного износа

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) расчетный денежный документ

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) стоимость репутации предприятия

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) определение потенциального валового дохода

?) методы капитализации дохода

?) определение коэффициента чистого дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) коэффициент капитализации

?) коэффициент покрытия долга

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) норма дисконтирования

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) с индексируемыми платежами

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) с пересматриваемой нормой процента

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) риска

?) стоимости нематериальных активов

?) стоимости изобретений

?) ноу-хау

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) основанный на принципе замещения

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) стоимость строительства объекта

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) денежный поток после уплаты налогов

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) безрисковая ставка

?) общее увеличение стоимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) чистого операционного дохода к цене продажи