Список вопросов базы знаний

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) затратный метод определения стоимости

?) расчет процентов исходя из будущей стоимости

?) метод расчета накопленного износа

?) плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

?) операционные расходы, оплачиваемые арендатором

?) контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

?) стоимость освоения земли

?) стоимость предприятия для целей налогообложения

?) стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

?) стоимость строительства

?) затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

?) стоимость полного владения собственностью

?) постоянные расходы

?) функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

?) прибыль предпринимателя

?) показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

?) инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

?) показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

?) отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

?) функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

?) метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

?) метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

?) материальные активы и дебиторская задолженность

?) принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

?) стоимость собственного имущества предприятия

?) нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

?) износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

?) уменьшение восстановительной стоимости

?) износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

?) снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

?) список лиц, подлежащих обложению налогом

?) реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

?) свод основных сведений об экономических ресурсах

?) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

?) цена продажи объекта минус расходы по продаже

?) доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

?) теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

?) расчет процентов исходя из текущей стоимости

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) метод определения общего коэффициента капитализации

?) операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

?) метод расчета накопленного износа

?) метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

?) денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

?) компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

?) серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

?) подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

?) метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

?) составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

?) расчетный денежный документ

?) юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

?) один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

?) стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

?) наиболее вероятная рыночная цена

?) оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

?) стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

?) определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

?) основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

?) прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

?) определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных

?) специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

?) налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

?) налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

?) налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

?) стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

?) износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

?) уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

?) остаточная стоимость объекта недвижимости

?) право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

?) право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

?) группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

?) экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

?) оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

?) стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

?) стоимость репутации предприятия

?) наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

?) оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

?) определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

?) стоимость всего имущественного комплекса предприятия

?) способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

?) метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

?) раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

?) разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) определение дисконтированной суммы инвестиций

?) техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

?) средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

?) анализ дисконтированного денежного потока

?) получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

?) краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

?) краткосрочное банковское кредитование торговых операций

?) одна из форм банковского кредитования внешней торговли

?) метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

?) определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

?) определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

?) процесс конвертации дохода в стоимость

?) один из трех традиционных методов оценки собственности

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

?) процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

?) дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

?) норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

?) прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

?) определение потенциального валового дохода

?) методы капитализации дохода

?) методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

?) определение коэффициента чистого дохода

?) коэффициент капитализации

?) коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

?) норма дисконтирования

?) коэффициент покрытия долга

?) функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

?) отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

?) отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

?) коэффициент потенциального валового дохода

?) с индексируемыми платежами

?) предполагающий участие кредитора в получении части дохода

?) выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

?) с пересматриваемой нормой процента

?) с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

?) предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

?) предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

?) предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

?) денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

?) стоимость собственности без учета стоимости земли

?) стоимость предприятия на определенную дату оценки

?) стоимость предприятия для конкретного владельца

?) метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

?) метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

?) метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

?) оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

?) избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

?) формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

?) метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

?) доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

?) суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

?) метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

?) метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

?) суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

?) стоимости изобретений

?) стоимости нематериальных активов

?) риска

?) ноу-хау

?) основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

?) в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

?) основанный на принципе замещения

?) в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности

?) изменение собственного капитала за период осуществления проекта

?) первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

?) общий коэффициент капитализации

?) потенциальный валовой доход

?) норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

?) стоимость строительства объекта

?) функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

?) серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

?) скорректированная цена продажи

?) накопленная амортизация

?) функция, обратная будущей стоимости единицы

?) денежный поток после уплаты налогов

?) физическое разрушение строительных конструкций и материалов

?) уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

?) износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

?) разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

?) ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

?) разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

?) безрисковая ставка

?) общее увеличение стоимости

?) цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

?) цена земли, определяемая на основе ее качества

?) цена земли, уровень которой регулируется государством

?) плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

?) метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

?) определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

?) определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

?) метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

?) централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

?) определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

?) установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

?) устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

?) левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

?) средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

?) права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

?) разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

?) отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

?) отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

?) процесс конвертации дохода в собственность

?) настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

?) чистого операционного дохода к цене продажи

?) цены или стоимости к чистому операционному доходу

?) цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

?) годового арендного платежа за землю к стоимости земли