Список вопросов базы знаний

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) площадь застройки земельного участка

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) потери при сборе арендной платы

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) денежный поток до уплаты налогов

?) денежный поток после уплаты налогов

?) стоимость права аренды

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) стоимость права сдачи в аренду

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) настоящая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) определение суммы накопленного износа

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение скорректированной цены продажи

?) годовую норму отдачи

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) норма отдачи собственного капитала

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) система выдачи заемных средств

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) стоимость права сдачи в аренду

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) автоматически возобновляемый кредит

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) индекс прибыльности

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) процесс подбора математических выражений

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) его способность приносить доход в будущем

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) чистая выручка от продаж

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) техника остатка для земли

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) отложенный ремонт

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) период физической жизни объекта

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) уход от налогообложения

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 кв. м общей площади

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за единицу, приносящую доход

?) за 1 кв. м здания

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) стоимость ее деловой репутации

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) общее увеличение прибыли

?) период физической полезности объекта

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи