Список вопросов базы знаний

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) площадь застройки земельного участка

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) потери при сборе арендной платы

?) срок протекания выплаты дохода

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) денежный поток до уплаты налогов

?) денежный поток после уплаты налогов

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) стоимость права аренды

?) стоимость права сдачи в аренду

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) настоящая стоимость единицы

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение суммы накопленного износа

?) годовую норму отдачи

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) норма отдачи собственного капитала

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) система выдачи заемных средств

?) стоимость права сдачи в аренду

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) автоматически возобновляемый кредит

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) индекс прибыльности

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) процесс подбора математических выражений

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) его способность приносить доход в будущем

?) чистая выручка от продаж

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) техника остатка для земли

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) отложенный ремонт

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) период физической жизни объекта

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) уход от налогообложения

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 га земельного участка

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) за единицу, приносящую доход

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) стоимость ее деловой репутации

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) общее увеличение прибыли

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) период физической полезности объекта

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи