Список вопросов базы знаний

?) состояние рыночного спроса

?) физические характеристики участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) местоположение земельного участка

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) площадь застройки земельного участка

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) потери при сборе арендной платы

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) срок протекания выплаты дохода

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) денежный поток после уплаты налогов

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) денежный поток до уплаты налогов

?) стоимость права сдачи в аренду

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) стоимость права аренды

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) настоящая стоимость единицы

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) определение суммы накопленного износа

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) определение скорректированной цены продажи

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) годовую норму отдачи

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) норма отдачи собственного капитала

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) система выдачи заемных средств

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) стоимость права сдачи в аренду

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) автоматически возобновляемый кредит

?) индекс прибыльности

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) процесс подбора математических выражений

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) чистая выручка от продаж

?) его способность приносить доход в будущем

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) техника остатка для земли

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) отложенный ремонт

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) период физической жизни объекта

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) уход от налогообложения

?) за 1 кв. м общей площади

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 га земельного участка

?) за 1 кв. м здания

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за единицу, приносящую доход

?) за 1 кв. м здания

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) стоимость ее деловой репутации

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) общее увеличение прибыли

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) определение срока общей экономической жизни объекта

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) период физической полезности объекта