Список вопросов базы знаний

?) физические характеристики участка

?) местоположение земельного участка

?) цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

?) состояние рыночного спроса

?) стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

?) кредит погашается за счет выплаты основной суммы

?) использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

?) особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

?) сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

?) возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

?) издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

?) расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

?) расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

?) территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

?) территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

?) площадь застройки земельного участка

?) основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

?) один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

?) метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

?) выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

?) метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

?) расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

?) расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

?) расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

?) потери при сборе арендной платы

?) период времени, в течение которого происходит приращение дохода

?) период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

?) срок протекания выплаты дохода

?) интервал, к которому приурочена процентная ставка

?) расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

?) позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

?) комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

?) расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

?) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

?) денежный поток после уплаты налогов

?) денежный поток до уплаты налогов

?) доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

?) доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

?) стоимость права аренды

?) серия ожидаемых периодических платежей

?) стоимость права сдачи в аренду

?) затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

?) способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

?) определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

?) способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

?) ликвидация предприятия по решению суда

?) распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

?) ликвидация предприятия по решению учредителей

?) ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

?) ставка рефинансирования ЦБ РФ

?) плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

?) уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

?) ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

?) настоящая стоимость единицы

?) применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

?) будущая стоимость единицы

?) равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

?) процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

?) разница при расчетах с применением простого и сложного процента

?) отношение чистого дохода к стоимости

?) отношение суммы процентных денег к величине ссуды

?) денежный поток, определяемый движением наличных средств

?) период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

?) возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

?) возмещение основной суммы ежегодно равными частями

?) определение суммы накопленного износа

?) определение скорректированной цены продажи

?) определение денежного потока до уплаты налогов

?) методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

?) коэффициент, используемый в формулах капитализации

?) метод определения общей нормы дисконтирования

?) будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

?) годовую норму отдачи

?) серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

?) часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

?) возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) ставка, очищенная от влияния инфляции

?) норма отдачи собственного капитала

?) рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

?) кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

?) стоимость права сдачи в аренду

?) остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

?) система выдачи заемных средств

?) частное страхование ипотечных кредитов

?) величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

?) часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

?) лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

?) определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

?) оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

?) стоимость воссоздания точной копии предприятия

?) договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

?) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

?) вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

?) краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

?) автоматически возобновляемый кредит

?) кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

?) ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

?) выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

?) доход, приходящийся на собственный капитал

?) индекс прибыльности

?) составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

?) стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

?) определение стоимости объекта в конкретный момент времени

?) обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

?) период времени, в течение которого объект недвижимости существует

?) разница между сроком физической и экономической жизни объекта

?) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

?) вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

?) период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

?) период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

?) возраст, который учитывает возможность продажи объекта

?) период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

?) возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

?) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

?) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

?) оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

?) определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

?) методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

?) процесс подбора математических выражений

?) методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

?) затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

?) стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

?) наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

?) стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

?) затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

?) стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

?) оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

?) стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

?) его способность приносить доход в будущем

?) стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

?) сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

?) чистая выручка от продаж

?) отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

?) годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

?) годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

?) отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

?) метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

?) метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

?) техника остатка для земли

?) схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

?) позиции, не включенные в стоимость нового строительства

?) потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

?) отложенный ремонт

?) износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

?) изменение физических свойств объекта недвижимости

?) показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

?) износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) функциональное устаревание объекта недвижимости

?) официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

?) метод сравнительной диагностики эффективности

?) показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

?) один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

?) физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

?) износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

?) износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

?) износ в результате возраста оцениваемого объекта

?) возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием

?) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию

?) период физической жизни объекта

?) оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности

?) наиболее выгодная продажа объекта

?) необходимость знать объективную картину состояния предприятия

?) уход от налогообложения

?) формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

?) участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

?) за 1 кв. м здания

?) за 1 кв. м общей площади

?) за 1 га земельного участка

?) за единицу, приносящую доход

?) за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

?) за 1 кв. м здания

?) исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

?) стоимость ее деловой репутации

?) нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

?) определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

?) периодическая выплата лицензионного вознаграждения

?) дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

?) периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

?) величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

?) деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

?) компонент прямых издержек при определении прибыли

?) стоимость собственности в будущий момент времени

?) величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

?) уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

?) ориентированные на использование опыта специалистов

?) основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

?) прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

?) определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

?) общее увеличение прибыли

?) деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

?) ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

?) норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

?) действительный возраст объекта недвижимости

?) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи

?) период физической полезности объекта

?) определение срока общей экономической жизни объекта